چهار منطقه‌ی شرقی تهران شامل ۴، ۸، ۱۳ و ۱۴ به عنوان محدوده سکونتی اقشار متوسط حدود ۲۲ درصد معاملات مسکن در پایتخت را به خود اختصاص می‌دهند و طبق آمار رسمی در بین این نقاط پایین‌ترین قیمت به منطقه ۱۴ با متری ۳۲ میلیون و بالاترین قیمت به منطقه چهار با ۴۵ میلیون تومان در هر متر مربع تعلق دارد.

به گفته مشاوران املاک، از ملک‌های اداری در چند ماه اخیر استقبال زیادی نشده و بیشتر خریداران این آپارتمان‌ها، دلالانی هستند که با قیمت ارزان‌تر و زیر منطقه، این واحدها را خریداری می‌کنند و با قیمت بالاتری به فروش می‌رسانند.

در گزارش زیر به بررسی مشخصات آپارتمان‌های ۳ میلیاردی تهران خواهیم‌ پرداخت.

بازار اجاره بهای مسکن در آخرین روز از دومین هفته آخرین ماه پاییز قیمت اجاره بها در مرکز شهر متغییر بوده است.

بررسی بازار مسکن نشان می‌دهد هرچند حجم سرمایه‌گذاری کاهش یافته اما نشانه‌هایی از ورود تقاضای مصرفی در این بازار دیده می‌شود.

اگرچه قیمت دلار امروز اندکی کاهشی شده است اما رشد روزهای اخیر اسکناس آمریکایی آنقدر پرشتاب و زیاد بوده است که نمی‌توان از آن چشم پوشید. رشدی که حتی در صورت کنترل آن توسط بازارساز، اثر خود را برای مدتی طولانی در اقتصاد نشان خواهد داد.

بررسی قیمت‌ها در بازار حاکی از رشد ۵ تا ۱۲۰ درصدی انواع مصالح ساختمانی طی یک سال گذشته است. فرشید پورحاجت، عضو هیات مدیره کانون انبوه‌سازان گفته هزینه ساخت مسکن از متری ۵ میلیون تومان در سال گذشته به متری ۹ میلیون تومان در سال جاری رسیده است. این تخمین حاکی از جهش ۸۰ درصدی هزینه ساخت طی یک سال است.

در حالی ساخت مسکن ملی مانند توپ فوتبال در زمین بازی وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی در حال رفت و برگشت است که هزینه ساخت مسکن با شتاب رو به صعود است. پیش از این هزینه ساخت هر متر مسکن ملی، ۹ تا ۱۰ میلیون بود اما اکنون با افزایش ۴۰ درصدی مواجه شده است.

بازار مسکن این روزها در رکود معاملاتی عمیقی به سر می‌برد. معاملات مسکن فسخ و یا اینکه اصلا انجام نمی‌شود. این روند از وضعیت بغرنج بازار حکایت دارد. تداوم این روند می‌تواند تبعات اقتصادی منفی بسیاری را به دنبال داشته باشد.

قیمت مسکن در ماه مهر با تغییر ۶.۱درصدی مواجه شد. این یعنی نسبت به قیمت نسبت به شهریورماه دو برابر شده است.